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サンホーム株式会社
東京都八王子市横山町 3-12 豊泉ビル1F
八王子駅北口より駅前通り徒歩3分
TEL:042-689-6513  FAX:042-689-6518
定休日 / 毎週水曜日
営業時間   / 10:00~19:00
東京都知事免許(1)第88774号



不動産物件売却についてのご相談

>>全般に関する質問   >>売買に関する質問   >>賃貸に関する質問   >>店舗・事務所・事業物件に関する質問
入居までにかかる費用の目安はどのくらい?
一般的に賃貸住宅に入居するには、およそ家賃の4~6ヵ月と言われています。 礼金が0~2ヵ月、敷金が0~3ヵ月、仲介手数料が1.05ヵ月(不要の物件もあります)、前家賃(=入居を開始する月の家賃)が1ヵ月です。引越し費用なども含めると、実際にかかる費用はふくらむので事前に準備しておく必要があるでしょう。
管理費とは?
建物共用部の清掃や維持管理をするために入居者が毎月支払う費用です。ゴミ収集場や廊下の電灯交換や掃除などがこれに含まれているのが一般的です。
礼金無しの物件とは?
大家さんが立地条件やその他自主的に礼金ゼロにしている場合もありますが、住宅金融公庫の融資で建設された物件の場合は、家主が入居者から礼金や更新料を受け取ることができない為、礼金ゼロとなる場合もあります。
賃貸契約を結ぶときは何が必要?
主に下記のものが必要となってきます。
・入居者の住民票
在職証明
入居者の収入を証明する書類(源泉徴収票・確定申告書など)
保証人の印鑑証明
保証人の収入を証明する書類(源泉徴収票・確定申告書など)
連帯保証人承諾書
火災保険加入申込書
印鑑(契約に使用するもの)
身分証明書
銀行口座預金通帳・届出印(自動引き落としの場合)
連帯保証人承諾書
現金もしくは支払を証明するもの(敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料など)

賃貸契約を結ぶにあたり「重要事項説明」も必要となるので、取引を行う不動産会社の宅地建物取引主任者が、家賃・管理費(共益費)・支払方法、更新条件、契約解除、敷金精算条件、物件の構造や設備、禁止事項等について説明することが義務付けられています。
外国人留学生ですが借りられますか。
受け入れ可能物件が増えていますが、個別の物件ごとによります。なお契約時に日本人の連帯保証人が必要になりますが、難しい場合は『留学生支援保証制度』を利用することが出来ます。弊店又は大学の留学生課(学生課)に相談すると良いでしょう。