サンホーム株式会社
東京都中野区南台1丁目1番18号
大江戸線西新宿五丁目駅Ａ２出口より方南通り徒歩８分
TEL：03-6300-6522　　FAX：03-6300-6523
定休日　/　毎週水曜・日曜・祝日
営業時間 　 /　10:00～18:00
東京都知事免許(3)第88774号

　時代は、所有から利用へ！

　土地の有効活用をお勧めします。
　国有地・都有地などの公有地が、売却ではなく事業用定期借地で活用される時代に入っています。
　ご所有の土地を手放さずに、事業用定期借地での活用が注目されているのです。
　事業用定期借地権設定による期限付き借地利用ですので、期限には必ず返還される契約で安心です。

１．事業用定期借地とは？

　「事業用定期借地権」は、『事業用建物の所有を目的とした定期借地権』であり、契約期間満了により、
　原則消滅する借地権です。
　通常の借地権と異なり契約更新が無く、必ず返還されるため地主側にとって安心です。
　借地人側も、優良な土地を取得費用を抑えた事業展開が可能となり、効果的な出店計画が立てやすい。　　　　
　このような背景から、飲食店や物販店・コンビニ等のロードサイド型店舗に適し、多くが事業者に採用されています。
　借地人は、契約期間満了後、地主に更地で返還しなければなりません。

２．事業用定期借地権の要件

　「事業用定期借地権」は、借地借家法第２３条により、以下の3つの要件をすべて満たす必要があります。
　①　事業用建物を所有する目的であること。（居住用不可）
　②　借地権存続期間は『１０年以上５０年未満』とすること。
　③　借地契約は公正証書による締結であること。

３．地主側のメリット

　①　借地期間が『１０年以上５０年未満』に限定されているため、必ず返還されること。
　②　帰還満了時には更地で返還されること。（建物の買取義務は無い）
　③　借主が建物を建てる為、投資をせずに安定した地代収入が得られること。
　④　借入金が無いため、中途解約も更地返還され、安心であること。
　⑤　建物を所有しませんので、固定資産税・火災保険料・建物の維持費等が不要であること。
　⑥　郊外のロードサイド地では、出店需要が強く、資産価値の増加も見込まれること。
　⑦　相続税評価の際に事業用借地権設定部分が評価減となり、相続税対策に有効であること。
　⑧　相続対策として、物納も可能であること。

　まずはサンホームへご相談下さい。

　土地の資産価値が下がる一方の時代にあって、安定した地代収入を得ることが可能な事業用定期借地権。
　ご遠慮なくご相談下さい。